Abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark
Si usted sufrió lesiones en una tienda o centro comercial, en una propiedad alquilada o incluso en la casa de un vecino en Newark, puede emprender acciones legales para obtener una indemnización. Las lesiones u otros daños sufridos en propiedades que pertenecen a otra persona se rigen por la ley de responsabilidad civil de las instalaciones.
En pocas palabras, los propietarios de Newark son responsables de mantener sus propiedades en condiciones seguras. Si no lo hacen y sus lesiones se derivan de su negligencia, es posible que tenga derecho a reclamar por responsabilidad civil inmobiliaria, por lo que es imprescindible ponerse en contacto con un abogado experto en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark. La responsabilidad civil inmobiliaria es una subcategoría del derecho de lesiones personales.
Sin embargo, la ley de responsabilidad civil por las instalaciones de Nueva Jersey es complicada.
«Si cree que puede tener derecho a reclamar, póngase en contacto con los abogados expertos en responsabilidad civil inmobiliaria de Newark de Jacoby & Meyers, LLP. Analizaremos su caso sin coste alguno para usted.
Los abogados especializados en lesiones personales de Jacoby & Meyers, LLP Newark cuentan con un largo y extenso historial de logros en casos de responsabilidad civil por instalaciones. Recientemente, por ejemplo, obtuvimos un acuerdo de 4,2 millones de dólares para una niña de dos años que sufrió quemaduras en todo el cuerpo al caerle encima una estufa que no estaba bien asegurada. La niña sufrió quemaduras por las llamas del gas y el agua hirviendo de la estufa. Los propietarios del edificio fueron considerados responsables de este terrible accidente.
¿Quién es responsable de las lesiones según la ley de responsabilidad civil por las instalaciones?
En la legislación sobre responsabilidad civil por las instalaciones, la cuestión de quién es responsable de las lesiones se basa en el concepto de negligencia. Los propietarios tienen el deber de cuidar al público y mantener sus instalaciones seguras en todo momento. Si las instalaciones no son seguras, las condiciones inseguras deben repararse en un plazo razonable. Antes de que se repare el problema, el propietario debe colocar advertencias claras sobre la condición insegura.
Si alguien rompe un recipiente de vidrio en una tienda, por ejemplo, y hay fragmentos de vidrio esparcidos por el suelo, los propietarios deben colocar conos de seguridad, barreras u otras medidas de protección alrededor de la zona, claramente diseñadas para advertir al público sobre un posible peligro. A continuación, deben limpiar la zona potencialmente peligrosa.
Los propietarios que no mantienen sus instalaciones seguras, no advierten al público sobre las condiciones inseguras y no corrigen dichas condiciones han incumplido su deber de diligencia. Por lo tanto, se puede argumentar que han sido negligentes. Sus acciones (o la falta de medidas adecuadas) causaron una lesión que, de otro modo, no se habría producido. Las partes negligentes son responsables, o financieramente responsables, de las lesiones causadas específicamente por su negligencia.
¿Se aplica la ley de responsabilidad civil inmobiliaria a todas las propiedades?
En general, la ley de responsabilidad civil por las instalaciones se aplica a todas las propiedades abiertas al público. La ley es más complicada cuando se trata de cómo se aplica a los propietarios privados.
En Nueva Jersey, la condición del invitado en la propiedad determina el tipo de responsabilidad que tiene el propietario en caso de accidente. La legislación de Nueva Jersey distingue tres categorías de invitados: invitados, autorizados y intrusos.
Invitados en Nueva Jersey
Los invitados se encuentran en una propiedad por consentimiento implícito o explícito, normalmente con fines comerciales. Los compradores en una tienda, por ejemplo, son invitados, ya que se entiende que las tiendas están implícitamente abiertas para atraer a compradores con fines comerciales. Los inquilinos de un edificio también son invitados, ya que un edificio de alquiler existe con el propósito expreso de prestar un servicio a los inquilinos. Los huéspedes de hoteles, los compradores de centros comerciales, los asistentes a teatros y conciertos y los usuarios de pistas de hielo y gimnasios son ejemplos de invitados, ya que el propósito comercial de cada establecimiento es atraer a los usuarios de los bienes o servicios del establecimiento.
Los propietarios que atraen invitados deben tomar todas las precauciones necesarias para mantener la seguridad de sus instalaciones y corregir cualquier condición insegura. También deben inspeccionar periódicamente su propiedad para detectar cualquier condición potencialmente insegura y corregirla.
Titulares de licencias en Nueva Jersey
Los licenciatarios son personas a las que el propietario permite entrar en su propiedad. Los invitados sociales, como amigos, familiares o vecinos que vienen de visita, son licenciatarios. También lo son los técnicos que pueden entrar en la propiedad para reparar o instalar algo.
Los propietarios de inmuebles en Nueva Jersey tienen el deber de velar por la seguridad de sus instalaciones para los titulares de licencias. Si los propietarios tienen conocimiento de alguna condición insegura en su propiedad, por ejemplo, deben advertir a los titulares de licencias, especialmente si es poco probable que estos lo noten.
Sin embargo, los propietarios no están obligados a inspeccionar sus propiedades en busca de peligros ocultos que puedan desconocer y que puedan causar daños a los titulares de licencias.
Intrusos en Nueva Jersey
Como indica el término, un intruso en una propiedad es alguien que no ha sido invitado ni es bienvenido en ella. Una persona que atraviesa la propiedad de un vecino sin su conocimiento o consentimiento, por ejemplo, podría considerarse un intruso. Lo mismo ocurre con alguien que irrumpe en un negocio fuera del horario comercial. Los propietarios no saben que el intruso va a entrar y es posible que no lo deseen específicamente.
Si bien los propietarios siguen teniendo un deber de cuidado hacia los intrusos, no se trata del mismo estándar que se aplica a las otras dos categorías. En general, los propietarios no pueden causar daño a los intrusos a sabiendas (por ejemplo, amenazándolos lanzándoles ladrillos).
¿Cómo se lesionan las personas en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones?
Las lesiones por responsabilidad civil en locales pueden afectar a las personas de muchas formas diferentes, simplemente porque los accidentes o las condiciones perjudiciales varían.
Los clientes de una tienda, por ejemplo, pueden resbalarse y caerse debido a un líquido derramado. Las cajas o cajones apilados incorrectamente pueden caerse y golpear a un cliente. Los clientes pueden resbalarse y caerse en aceras heladas (los propietarios también son responsables de mantener el acceso público a sus instalaciones). Las puertas de los ascensores pueden atrapar a las personas debido a un mal funcionamiento.
Los huéspedes de los hoteles pueden tropezar y caer sobre alfombras mal fijadas. Los clientes de los casinos pueden sufrir quemaduras por la explosión de pirotecnia en un espectáculo. Las escaleras mecánicas pueden funcionar mal y causar lesiones.
Los inquilinos pueden sufrir electrocución por cableado defectuoso, tropezar y caer en escaleras sin reparar, o sufrir daños por muebles, electrodomésticos y accesorios instalados incorrectamente.
Los titulares de licencias también pueden sufrir daños por resbalones y caídas. Los niños o adultos que no saben nadar pueden ahogarse en una piscina con medidas de seguridad inadecuadas.
La instalación negligente de elementos puede causar lesiones a los usuarios. Si un propietario ha instalado una cama elástica de forma incorrecta, por ejemplo, puede provocar lesiones. Es posible que los visitantes no vean las porterías de croquet instaladas en el césped y tropiecen con ellas, rompiéndose una pierna como consecuencia.
¿Qué tipo de lesiones se producen en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones?
Debido a la gran variedad de lesiones y daños posibles en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones, las víctimas pueden sufrir lesiones de muchas formas diferentes, entre ellas:
- Esguinces
- Fracturas
- Recortes
- Hematomas
- Lesiones de tejidos blandos
- Lesiones cerebrales traumáticas
- Lesiones medulares
- Quemaduras
- Cicatrices/desfiguración
- Lesiones orgánicas
- Lesiones nerviosas
- Coma
¿Qué tipos de casos de responsabilidad civil inmobiliaria manejamos?
Resbalones y caídas
Los casos de responsabilidad civil por las instalaciones en los que una víctima resbala y se cae debido a circunstancias ajenas a su control suelen denominarse «accidentes por resbalones y caídas». Se trata de un término coloquial debido a la frecuencia con la que se producen estos accidentes. La ley de responsabilidad civil por las instalaciones se aplica a estos casos.
Los resbalones y las caídas pueden producirse como consecuencia de derrames de líquidos, hielo o nieve que no se hayan limpiado adecuadamente, o del agua que traen los clientes como resultado de las inclemencias del tiempo. Los propietarios de los establecimientos comerciales deben colocar paragüeros o artículos similares cerca de las puertas para que los clientes no entren en la tienda con los paraguas mojados. Su deber de diligencia también incluye limpiar el agua o los líquidos derramados con una fregona o por otros medios.
Piscinas
Si bien las lesiones relacionadas con las piscinas están sujetas a la ley de responsabilidad civil de las instalaciones, en Nueva Jersey existen leyes específicas relacionadas con la seguridad de las zonas de piscinas.
En primer lugar, los niños nunca deben tener la posibilidad de acceder a una piscina sin supervisión.
En segundo lugar, el Código Uniforme de Construcción de Nueva Jersey exige que los propietarios instalen una valla (de al menos cuatro pies de altura) para cercar las piscinas residenciales. Además, estas vallas deben estar a una distancia máxima de dos pulgadas del suelo. Las puertas deben cerrarse y bloquearse automáticamente. Los pestillos de las puertas no deben ser accesibles para los niños pequeños. Las puertas deben abrirse hacia fuera (alejándose de la zona de la piscina). Por último, si hay aberturas en la valla, no pueden superar unas dimensiones específicas.
Los carteles colocados deben advertir a los usuarios que no se zambullan en aguas poco profundas.
Los propietarios deben mantener todas las piscinas y elementos relacionados, como escaleras, trampolines, etc., y reparar cualquier problema.
Las piscinas públicas de Newark deben proporcionar socorristas y una supervisión adecuada como parte de su deber de diligencia.
Seguridad negligente
Los propietarios tienen el deber de cuidar a los invitados en Nueva Jersey y proporcionarles una seguridad razonable. Si incumplen ese deber de cuidado, pueden ser responsables y, por lo tanto, incurrir en responsabilidad civil por las lesiones y daños que sufra un invitado como consecuencia de ello. Si usted sufre una agresión física en un aparcamiento oscuro, por ejemplo, el propietario puede ser responsable de sus lesiones. (La agresión en sí misma es un delito que sería competencia de la policía y la fiscalía, mientras que nuestros abogados especializados en responsabilidad civil inmobiliaria podrían representarle en la demanda civil contra los propietarios o administradores del inmueble).
La seguridad negligente puede incluir:
- No contratar guardias de seguridad.
- Medidas de protección inadecuadas.
- Cerraduras o sistemas de seguridad que no funcionan correctamente.
- Cerraduras o sistemas de seguridad comprometidos.
- No mantener una iluminación adecuada en zonas oscuras (garajes, escaleras, pasillos, rincones) donde las personas pueden sufrir daños.
Mordeduras de perro
Si usted se encuentra en una propiedad, ya sea como licenciatario o invitado, y un perro le muerde, el propietario del perro es responsable. En muchos estados, el propietario solo es responsable si sabía que el perro había mordido o atacado a alguien anteriormente. La ley sobre mordeduras de perro de Nueva Jersey, por el contrario, es una ley de responsabilidad objetiva. Si un perro le muerde y usted se encuentra legalmente en la propiedad, el propietario es responsable de sus lesiones, independientemente del comportamiento anterior del perro.
¿Qué indemnización puedo recibir en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones en Newark?
Las personas lesionadas en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones tienen derecho a una indemnización por sus lesiones, según las siguientes categorías:
- Gastos médicos: pueden incluir los costes de visitas al médico, hospitalización, cirugía, radiografías y otras pruebas diagnósticas, atención urgente, ambulancias, medicamentos recetados, fisioterapia y mucho más.
- Salarios perdidos por no poder trabajar: si las lesiones le impiden trabajar, se le indemnizará por los salarios que habría ganado de no ser por ello.
- Dolor y sufrimiento: esto puede incluir una indemnización por el dolor y otras pérdidas intangibles que haya sufrido como consecuencia de sus lesiones, incluida la angustia mental.
Si los médicos prevén que necesitará tratamiento médico para sus lesiones en el futuro y que perderá más tiempo de trabajo, también podrá obtener una indemnización por estos gastos futuros.
Negligencia del propietario y sus lesiones por accidente
Aceptar una invitación para visitar la propiedad de otra persona no debería provocar lesiones que cambien la vida. Desgraciadamente, algunas personas en Newark no mantienen sus propiedades en condiciones seguras, lo que da lugar a peligros que causan lesiones graves a los visitantes. Si ha sufrido daños graves debido a la negligencia del propietario de una propiedad, es posible que desee presentar una reclamación de indemnización.
Si es así, es buena idea llamar a un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark. Los casos de responsabilidad civil inmobiliaria son complejos y difíciles. Un abogado puede ocuparse de las molestias que conlleva presentar una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria mientras usted se centra en su recuperación médica y otros ajustes en su vida que suelen producirse tras este tipo de accidentes. Antes de reunirse con un abogado, las víctimas de accidentes por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark suelen tener algunas preguntas comunes, que se presentan y responden aquí.
¿Qué es la responsabilidad civil por las instalaciones?
Los propietarios tienen un deber de diligencia hacia los huéspedes, lo que les obliga a mantener sus propiedades seguras y advertir a los huéspedes de cualquier peligro. El deber varía, pero se aplica tanto en el caso de un restaurante como en el de la casa de una persona. Cuando alguien tiene el permiso del propietario para entrar en una propiedad, la ley considera que tiene derecho a suponer que es seguro entrar o, en caso contrario, que el propietario le advertirá de cualquier peligro.
Por lo general, la ley clasifica a los invitados como «invitados» o «licenciatarios». Los propietarios tienen el deber de cuidar a ambos tipos de invitados, aunque su deber es generalmente mayor con respecto a los invitados. Esto se debe a que los invitados son invitados por el propietario en beneficio propio, mientras que a los licenciatarios simplemente se les permite estar en la propiedad y el propietario no ha solicitado su visita en beneficio propio.
En cualquier caso, si el propietario no ejerce el debido cuidado, podrá ser considerado responsable (es decir, legalmente responsable) de los daños que sufra el huésped.
¿Cuáles son algunos ejemplos de responsabilidad civil por las instalaciones en Newark? Los casos de responsabilidad civil por las instalaciones en Newark, en la mayoría de los casos, surgen de actos negligentes u omisiones por parte del propietario. La negligencia es el incumplimiento del deber de diligencia que una persona razonablemente prudente ejercería en circunstancias similares. Por lo tanto, lo que se considera conducta negligente variará en función de la relación entre el propietario y el visitante, así como del tipo de propiedad. Dejar agua derramada en el suelo de un parque temático puede no ser negligente, especialmente si se filtra en la tierra y no supone un peligro. Sin embargo, no limpiar ese derrame del suelo de un supermercado sería más probable que se considerara negligente, ya que el agua en el tipo de suelo típico de los supermercados crea un riesgo de que alguien resbale y se caiga.
Los propietarios de negocios de Newark, en particular, son responsables de estar al tanto de los riesgos de seguridad que pueden surgir en sus propiedades y poner en peligro a los clientes, así como de tomar las medidas adecuadas para garantizar la seguridad de las instalaciones o advertir a los clientes de cualquier peligro. No abordar dichos riesgos constituye una negligencia.
Algunos riesgos comunes en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones incluyen:
- Suelos mojados
- Cables que cruzan el suelo
- Escaleras dañadas o sin barandillas.
- Mordeduras de perro
- Accidentes en piscinas
- Aceras en mal estado
- Aparcamientos con poca iluminación o sin iluminación
- Accidentes en ascensores y escaleras mecánicas
- Seguridad insuficiente o que no responde, lo que provoca lesiones o agresiones.
Tenga en cuenta que esta no es en absoluto una lista completa de las condiciones que pueden dar lugar a una reclamación por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark. Si el propietario de un inmueble en Newark no repara cualquier tipo de peligro conocido por querer ahorrar dinero o tiempo, o por puro descuido, deberá rendir cuentas por su negligencia.
Los accidentes por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark pueden ocurrir en cualquier momento y en cualquier lugar, afectando a las víctimas de forma inesperada. Un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark puede investigar para determinar qué sabía el propietario del inmueble y cuándo lo supo en su caso. Mediante la investigación y el seguimiento de testigos, empleados y otras personas, su abogado puede comenzar a reconstruir el panorama para demostrar cómo el propietario del inmueble fue negligente y que debe ser responsable de indemnizarle por sus lesiones.
¿Qué indemnización puedo obtener tras un accidente por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark?
El grave accidente que sufrió mientras visitaba una tienda, cenaba en un restaurante o visitaba a unos amigos puede ser traumático desde el punto de vista físico, mental y emocional. Las mordeduras de perro, por ejemplo, son especialmente traumáticas para los niños y pueden llevarles a desarrollar un síndrome de estrés postraumático (PTSD), que requiere años de terapia para superar el trauma. Además, las víctimas suelen sufrir otros gastos e impactos derivados de las lesiones que alteran su vida y que sufren en accidentes de responsabilidad civil, como la pérdida de la capacidad para realizar las mismas actividades que antes del accidente.
Las lesiones potenciales en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones en Newark van desde leves hasta potencialmente mortales.
En cualquier caso, sin embargo, las víctimas normalmente tendrán gastos, médicos y de otro tipo, por los que deberían recibir una indemnización.
- Estos costes e impactos en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones en Newark suelen incluir:
- Gastos médicos inmediatos tras un accidente, como facturas por transporte y tratamiento de urgencia.
- Gastos médicos continuos relacionados con una recuperación a largo plazo o una lesión permanente.
- Salarios perdidos, mientras no puede trabajar debido a que se está recuperando de sus lesiones.
- Pérdida de ingresos futuros, si sus lesiones le impiden volver a su trabajo y se ve obligado a aceptar un trabajo peor remunerado.
- Dolor y sufrimiento, por el impacto del accidente en su calidad de vida.
¿Qué puedo hacer si he perdido a un ser querido en un accidente por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark?
Desgraciadamente, algunos casos de accidentes por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark tienen como resultado la muerte. Perder a un ser querido de una manera tan trágica puede devastarle a usted y a su familia, y ellos también deberían recibir una indemnización por los gastos y las consecuencias que ello les supone.
Un resbalón y una caída, la rabia por la mordedura de un perro u otra lesión pueden provocar la muerte, a veces en el lugar del accidente y otras veces tras un periodo de sufrimiento. El impacto emocional de ver sufrir a un ser querido es inconmensurable, incluso cuando las consecuencias económicas del accidente comienzan a pesar sobre la familia del fallecido. Estas familias deben obtener una indemnización de los responsables de la pérdida de su ser querido.
Los demandantes por muerte por negligencia en Newark pueden recuperar:
- Gastos médicos finales de su ser querido
- Costos asociados con un funeral, entierro, cremación o servicio conmemorativo.
- Pérdida de ingresos si el fallecido contribuía a los gastos del hogar.
- Pérdida de ingresos futuros: los ingresos que usted podría haber esperado si su ser querido hubiera sobrevivido.
- Pérdida de compañía: la pérdida de lo que tu ser querido te proporcionaba emocional y físicamente.
Estos son solo algunos ejemplos de los posibles daños y perjuicios que los demandantes pueden recuperar en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones en Newark. Las circunstancias específicas de su caso determinarán lo que puede recuperar. Además, su relación con el fallecido juega un papel importante a la hora de determinar si reúne los requisitos para presentar una demanda por homicidio culposo. Por estas razones, póngase en contacto con nuestros abogados especializados en homicidio culposo en Newark. Podemos ayudarle a determinar la mejor manera de proceder.
¿Puedo gestionar mi reclamación por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark por mi cuenta, sin contratar a un abogado?
En la práctica, no, no se puede, y por muchas razones. Por ejemplo, las víctimas de accidentes por responsabilidad civil de las instalaciones suelen ser presionadas por las compañías de seguros poco después del accidente, que a menudo intentan presionar a la víctima para que acepte un acuerdo rápido.
Tratar con estas compañías de seguros por cuenta propia resulta difícil y complicado por muchas razones, entre las que se incluyen:
- La compañía de seguros tiene experiencia en estos casos y está interesada en limitar su responsabilidad al máximo; quienes actúan por su cuenta suelen carecer de los conocimientos necesarios para negociar estratégicamente con la compañía de seguros.
- Sus lesiones graves, las de un ser querido o la pérdida de alguien cercano son increíblemente estresantes y requieren toda su atención, sin que una compañía de seguros le acose.
- Quienes se enfrentan solos a la compañía de seguros suelen aceptar una oferta inferior a lo que les corresponde, o incluso nada en absoluto. Una vez aceptada la oferta, suelen perder su derecho a reclamar cualquier otra indemnización.
Las compañías de seguros son agresivas cuando se trata de resolver rápidamente las reclamaciones por accidentes y por una pequeña suma. Su objetivo es proteger sus resultados financieros, no ayudarle a usted. Si se niegan a llegar a un acuerdo justo, es posible que tenga que llevar su caso a los tribunales, lo que supone una complejidad aún mayor. Lo mejor es contar con un abogado a su lado, independientemente de la fase en la que se encuentre el caso.
¿Cuánto tiempo puedo esperar para contactar con un abogado?
El tiempo es de suma importancia cuando se trata de presentar una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark, por lo que debe ponerse en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark lo antes posible. Si no presenta la demanda dentro del plazo de prescripción —un período definido legalmente que establece el tiempo que tiene para presentar una demanda—, por lo general perderá la oportunidad de obtener una posible indemnización.
La inesperada confusión causada por su accidente, lesiones o pérdidas tras un accidente por responsabilidad civil inmobiliaria puede hacer que el tiempo pase sin que se dé cuenta. Antes de que se dé cuenta, el plazo para presentar una demanda habrá vencido, dejándole sin opciones para obtener una posible indemnización.
Contactar con un abogado después de un suceso tan terrible puede parecer una carga más. Sin embargo, muchos se sienten aliviados y tranquilos al saber que investigamos inmediatamente el accidente, entrevistamos a los testigos y revisamos las pruebas para preparar su caso, mientras ellos se centran en recuperarse de las lesiones y lidiar con todas las demás consecuencias del accidente.
¿Qué pueden hacer por mí sus abogados especializados en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark?
Explorar una nueva tienda, un nuevo restaurante o visitar a vecinos en Newark no debería provocar daños que cambien la vida de usted o de un ser querido. Si el propietario responsable de su accidente no actuó con la debida diligencia y no evitó el peligro, podría ser responsable de los daños que usted haya sufrido. Un abogado con experiencia en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark sabrá de inmediato cuáles son las vías por las que puede reclamar una indemnización.
Su abogado puede hacer frente a los agresivos ajustadores de las compañías de seguros y trabajar para negociar un acuerdo justo. Si es necesario, puede llevar su caso a los tribunales, encargándose de todo, desde la presentación de la demanda y otros trámites necesarios hasta la recopilación de pruebas y testigos para construir su caso. En última instancia, un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria de Newark puede aumentar sus posibilidades de éxito en la reclamación y la cantidad que puede recuperar.
¿Cuánto cuesta un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark?
La idea de los honorarios legales puede impedir que algunas personas busquen la ayuda que necesitan. Los medios económicos no deberían ser un obstáculo para buscar justicia tras un accidente por responsabilidad civil inmobiliaria en Newark. Conscientes de ello, muchos abogados ofrecen evaluaciones gratuitas de los casos y, si aceptan su caso de accidente por responsabilidad civil inmobiliaria, un cómodo acuerdo de honorarios contingentes, según el cual usted no pagará por los servicios legales a menos y hasta que su abogado consiga obtener una indemnización en su nombre.
¿Pueden los propietarios intentar evitar indemnizarme por los daños?
En cualquier caso legal de responsabilidad civil por las instalaciones, hay dos partes: el demandante (la parte perjudicada) y el demandado (la persona acusada de negligencia). Tanto si presenta el caso ante la compañía de seguros del demandante como ante los tribunales, estos pueden intentar defenderse y no indemnizarle de forma justa.
En primer lugar, pueden alegar que no sabían que el estado de la propiedad podía causar lesiones o daños. Sin embargo, la ley sobre negligencia establece que las instalaciones deben someterse a un mantenimiento preventivo y a reparaciones. También establece que el criterio no es lo que el demandado individual hizo o sabía realmente, sino lo que haría o sabría una persona razonable media.
En otras palabras, un propietario puede intentar alegar que no sabía que había una escalera peligrosa en un edificio de alquiler, aunque todos los inquilinos del edificio lo supieran. Sin embargo, si una persona razonable lo sabía o debería haberlo sabido, la ley establece que el propietario individual también debería haberlo sabido. Se espera que los propietarios de bienes públicos que reciben invitados en sus propiedades las inspeccionen periódicamente para asegurarse de que detectan cualquier condición potencialmente peligrosa.
En segundo lugar, pueden alegar que no tuvieron tiempo para arreglar o rectificar la situación peligrosa. En este caso, la ley también aplica el criterio de una persona razonable. Si una persona razonable hubiera tenido tiempo para descubrirlo o repararlo, la ley establece que el propietario está sujeto a ese criterio.
Sin embargo, el tiempo a veces es un factor que complica las cosas. ¿Qué pasa si los clientes de la tienda traen paraguas mojados después de una tormenta y los empleados de la tienda realmente no tienen tiempo para colocar barreras de seguridad y limpiar el agua antes de que un cliente resbale y se caiga? Cualquier situación peligrosa requiere una acción rápida, pero los propietarios pueden intentar argumentar que estaban en medio de la reparación o que no tuvieron tiempo de arreglarlo entre lo que causó la situación peligrosa y su lesión.
Los empleados de los establecimientos comerciales deben recibir formación que les alerte sobre la necesidad de rectificar cualquier condición peligrosa lo antes posible, así como sobre la necesidad de realizar inspecciones y mantenimiento. El propietario de un negocio no puede alegar como defensa que sus empleados no han recibido formación o que esta ha sido inadecuada.
En tercer lugar, pueden alegar que usted es responsable de sus lesiones. Los propietarios de negocios pueden decir que la situación de peligro estaba claramente señalizada. Pueden decir que usted empujó cajas o expositores y provocó que se le cayeran encima. El propietario de una vivienda puede alegar que le advirtió de las zonas potencialmente peligrosas.
Debe proporcionar pruebas para rebatir estos argumentos. Si sufre daños en las instalaciones de otra persona, tome fotografías del lugar si lleva consigo un teléfono inteligente. Una imagen vale más que mil palabras si muestra claramente una situación peligrosa. Hable con los testigos presenciales, si los hay. Tome también fotografías de sus lesiones. Acuda al médico lo antes posible. Conserve todos los informes médicos relacionados con el accidente y sus lesiones.
Si usted sufre una lesión en un establecimiento comercial, comuníquelo siempre al gerente. ¿Por qué? Porque si no lo comunica, el jurado podría interpretar, o la parte contraria podría argumentar, que eso demuestra que su lesión no fue grave.
Por último, llame a nuestros abogados especializados en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark para que le ayuden con todo lo anterior. Podemos presentar su caso de manera que los demandados se tomen en serio su reclamación.
Llame ahora a nuestros abogados especializados en responsabilidad civil inmobiliaria en Newark.
Si ha sufrido una lesión en la propiedad de otra persona en Newark y tiene dificultades para pagar las facturas médicas resultantes, podemos ayudarle. Los abogados especializados en responsabilidad civil inmobiliaria de Newark de Jacoby & Meyers, LLP, están a su disposición para escuchar su caso y ver qué podemos hacer para ayudarle a obtener la indemnización que necesita para seguir adelante con su vida.
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Testimonios de clientes
Valoración: 5/5
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«Los gestores de casos son unas de las personas más serviciales de la oficina, los abogados son excelentes a la hora de explicar mi caso y el proceso del sistema legal. Me sentí seguro al elegir a Jacoby & Meyers como mi representación legal y les agradezco su arduo trabajo. La preparación es clave, y me alegro de que mi equipo de representación legal me haya respaldado cuando más lo necesitaba. Espero que esta reseña os oriente a los lectores en la dirección correcta a la hora de elegir a Jacoby & Meyers como vuestro equipo legal, tal y como hice yo para mi caso. Greta fue una de las personas que me hizo sentir seguro al abordar todas mis preocupaciones. Gracias a Jacoby & Meyers por vuestra representación y vuestro tiempo».
Reseña de: Roberto M.
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