Abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria

Cada año, en todo Estados Unidos, decenas de miles de personas que visitan la propiedad de otra persona resultan heridas debido a una condición irrazonablemente peligrosa en la propiedad. En Jacoby & Meyers, LLP, nuestros abogados representan a las víctimas de estos incidentes evitables que causan lesiones.

«Si no fuera por el equipo legal integral de expertos de Jacoby & Meyers, no estaría donde estoy hoy con mi recuperación. Recomiendo encarecidamente contratar a Jacoby & Meyers si alguna vez te ves involucrado en un accidente y necesitas que una persona o empresa se haga responsable de su negligencia». -C.J.
★★★★★

Póngase en contacto hoy mismo con los abogados especializados en lesiones personales de Jacoby & Meyers, LLP para obtener una evaluación gratuita de su caso y saber cómo podemos ayudarle a obtener la indemnización que se merece. Póngase en contacto con nosotros aquí, en línea.

Acerca del bufete de abogados especializado en responsabilidad civil inmobiliaria Jacoby & Meyers, LLP

Jacoby & Meyers, LLP es un prestigioso bufete de abogados especializado en lesiones personales con sede en Nueva York y alcance nacional. Durante casi 50 años, nuestros abogados han defendido los derechos de las personas que han resultado lesionadas debido a las decisiones peligrosas o las acciones perjudiciales de otros. La representación de personas lesionadas por condiciones peligrosas en la propiedad de otros siempre ha sido una parte fundamental de nuestra práctica legal.

A lo largo de los años, hemos recuperado millones y millones de dólares para víctimas lesionadas en casos relacionados con la responsabilidad civil de las instalaciones. Puede leer sobre algunos de nuestros éxitos más significativos. Por supuesto, nunca podemos garantizar que un cliente vaya a recuperar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, los clientes de Jacoby & Meyers, LLP en todo el país pueden estar siempre seguros de que sus abogados cuentan con la experiencia, la habilidad, la reputación y los recursos necesarios para obtener los mejores resultados económicos para las víctimas inocentes de las malas prácticas de otras personas.

Acerca de la responsabilidad civil por las instalaciones

La responsabilidad civil por las instalaciones es un término que utilizan los abogados para referirse a la obligación legal que tienen los propietarios, ocupantes y administradores de proteger a los visitantes de las condiciones inseguras de las instalaciones. Los detalles precisos de estas obligaciones varían de un estado a otro, pero en la mayoría de los estados dependen del tipo de permiso que tenga un visitante para entrar en una propiedad.

La ley suele clasificar a los visitantes en tres grandes grupos, cada uno de los cuales goza de diferentes protecciones en virtud de la ley:

  • Invitados: Los invitados acceden a una propiedad con fines comerciales del propietario/ocupante/administrador de la misma. Entre ellos se incluyen los clientes de restaurantes, los clientes minoristas y los huéspedes de hoteles, y pueden incluir a los proveedores de servicios a los que el propietario de la propiedad ha solicitado que realicen una tarea específica en la misma. Los propietarios tienen el máximo deber de diligencia hacia los invitados; deben reparar cualquier condición peligrosa de la propiedad, advertir a los visitantes sobre cualquier peligro que conozcan o deban conocer, y mantener a los visitantes alejados de las zonas de la propiedad que no puedan garantizar que sean seguras.
  • Licenciatarios: Los licenciatarios acceden a una propiedad con el permiso explícito o implícito del propietario/ocupante/administrador, pero para sus propios fines y no para los del propietario. La ley suele tratar a los invitados sociales como licenciatarios, incluso si el propietario los invita. Los trabajadores que tienen permiso implícito para entrar en una propiedad, como los lectores de contadores, los trabajadores de servicios públicos o los inspectores de edificios, también se clasifican normalmente como licenciatarios. Lo mismo ocurre con las personas que visitan terrenos públicos con fines recreativos. Los propietarios tienen un deber de cuidado modificado hacia los licenciatarios. Deben advertirles de los peligros conocidos y no evidentes que existen en una propiedad, y no deben causarles daño intencionadamente.
  • Intrusos adultos: Los intrusos son personas que entran en una propiedad sin permiso. Los propietarios tienen obligaciones relativamente mínimas con los intrusos adultos. En la mayoría de los estados, la obligación se limita a no causar daño intencionado a los intrusos (al menos, no sin provocación).
  • Niños intrusos: La ley trata a los niños intrusos de manera diferente. Según un principio legal conocido como la doctrina de la molestia atractiva, el propietario de un inmueble debe tomar medidas razonables para proteger la seguridad de los niños en torno a cualquier elemento de la propiedad que pueda atraerlos al interior de la misma (lo que la ley denomina «molestia atractiva»). Las piscinas, las camas elásticas en los patios traseros y las pilas de materiales de construcción suelen constituir molestias atractivas que el propietario debe asegurar o supervisar para proteger la seguridad de los niños.

Como se puede imaginar, clasificar a los visitantes de una propiedad en categorías y luego determinar qué obligaciones tiene el propietario, ocupante o administrador de la propiedad hacia ellos puede resultar muy complicado. No dé por sentado que no tiene derechos en relación con las lesiones que ha sufrido en la propiedad de otra persona. En su lugar, confíe en los abogados de Jacoby & Meyers, LLP y en sus años de experiencia para que le ayuden a determinar si el propietario, ocupante o administrador de la propiedad le debe una compensación económica.

Situaciones comunes de responsabilidad civil por las instalaciones

Una amplia gama de características peligrosas de una propiedad pueden dar lugar a que el propietario, ocupante o administrador de un inmueble tenga responsabilidad civil frente a alguien que resulte lesionado, incluyendo:

  • Accidentes por resbalones y caídas: Este es el tipo más común de denuncia por responsabilidad civil de las instalaciones. Los accidentes por resbalones y caídas suelen estar causados por situaciones como desorden o escombros en el suelo, pasillos helados, zonas mal iluminadas como escaleras, cables eléctricos que atraviesan zonas por donde camina la gente, pavimento agrietado, escaleras mal construidas o barandillas rotas o ausentes, baldosas sueltas o moquetas rotas, baches en los aparcamientos o suelos recién fregados o encerados. Según el Instituto Nacional de Seguridad en Suelos, las caídas son la causa más común de visitas a urgencias por lesiones no mortales, lo que supone alrededor de 8 millones de visitas al año en Estados Unidos. De esas visitas, aproximadamente 1 millón (el 12 %) se debieron a accidentes por resbalones y caídas.
  • Accidentes en piscinas: El ahogamiento es una de las principales causas de muerte accidental entre los niños de uno a cuatro años, y la mayoría de esos casos se deben a piscinas domésticas que no están debidamente protegidas. Sin embargo, los accidentes en piscinas pueden causar lesiones a personas de cualquier edad y pueden ocurrir en otros lugares, como piscinas de hoteles o públicas, y en masas de agua naturales. En la mayoría de los estados, los propietarios deben, como mínimo, colocar vallas alrededor de las piscinas para evitar el riesgo de que los niños pequeños las utilicen o se caigan en ellas sin supervisión. Otros riesgos que los propietarios deben tener en cuenta son las superficies resbaladizas alrededor de la piscina, los riesgos de electrocución por los equipos de la piscina, las profundidades de la piscina sin señalizar y el mal funcionamiento de los sistemas de drenaje o filtrado.
  • Incendios: Los incendios, independientemente de su causa, pueden hacer que el propietario, ocupante o administrador de un inmueble sea legalmente responsable de las lesiones sufridas por los visitantes como consecuencia de los mismos. Algunos casos comunes de responsabilidad civil relacionados con incendios son los huéspedes de un hotel que resultan heridos en un incendio, los inquilinos que resultan heridos en el incendio de un edificio de apartamentos, las obras de construcción o los asistentes a una fiesta que resultan heridos por una hoguera o un fuego de cocina desatendidos.
  • Seguridad negligente: los propietarios también deben proteger a los visitantes contra los peligros conocidos o razonablemente previsibles de delitos. Por supuesto, nadie puede predecir todos los actos delictivos. Sin embargo, el propietario de un edificio que conozca la posibilidad de que se produzcan actividades delictivas y no proteja a los visitantes de ellas, por ejemplo, instalando iluminación y cámaras de seguridad adecuadas, puede incurrir en responsabilidad civil frente a las víctimas de los delitos.
  • Accidentes en ascensores y escaleras mecánicas: El mal funcionamiento de los ascensores y las escaleras mecánicas puede provocar lesiones graves e incluso mortales. Los propietarios deben mantener estas instalaciones en buen estado de funcionamiento o advertir a los visitantes que no las utilicen cuando estén en mal estado.
  • Mordeduras de perro: En muchos estados, los propietarios son responsables ante cualquier persona que sea mordida por un perro en su propiedad. Algunos estados tienen una norma de «una mordedura», según la cual el propietario solo es responsable de los daños causados por un perro que haya mostrado un comportamiento agresivo en el pasado. Otros estados tienen una responsabilidad objetiva en lo que respecta a las mordeduras de perro, lo que significa que el propietario es responsable de cualquier mordedura, independientemente del historial de agresividad del perro. Sin embargo, los propietarios de inmuebles no suelen incurrir en responsabilidad si un perro muerde a un intruso, si alguien provoca al perro o si el perro actúa siguiendo las órdenes de un agente de las fuerzas del orden.

Reclamación de indemnización por lesiones derivadas de la responsabilidad civil del propietario

Las personas que sufren lesiones por un elemento peligroso en la propiedad de otra persona a menudo pueden reclamar una indemnización por sus lesiones presentando una demanda por responsabilidad civil contra el propietario, el ocupante o el administrador de la propiedad. Por supuesto, cada demanda tiene sus propios hechos y circunstancias particulares y, como hemos dicho, la ley puede variar en sus detalles de un estado a otro.

Sin embargo, en general, una persona lesionada por una condición de propiedad irrazonablemente peligrosa a menudo puede solicitar una indemnización para pagar:

  • Gastos médicos derivados de la lesión, incluyendo atención de urgencia, visitas al médico, cirugías, medicamentos, equipos médicos y terapia de rehabilitación.
  • Gastos no médicos relacionados con la lesión, tales como los costes asociados con la contratación de servicios para realizar las tareas cotidianas que la lesión impide realizar a la víctima.
  • Salarios perdidos en el pasado y en el futuro debido a que la víctima no ha podido trabajar para recuperarse, y a cualquier discapacidad relacionada con la lesión que le impida trabajar en las mismas condiciones, o en absoluto, en el futuro;
  • Dolor físico, sufrimiento emocional y disminución de la calidad de vida causados por la lesión; y
  • En algunos casos, daños punitivos o ejemplares para castigar al propietario/ocupante/administrador por una conducta extremadamente peligrosa y para disuadir de esa conducta en el futuro.

Como se mencionó anteriormente, las demandas no ofrecen garantías. Sin embargo, la forma más confiable de recuperar la indemnización que usted merece después de sufrir una lesión en la propiedad de otra persona es contratar los servicios de un equipo experimentado de abogados especializados en lesiones por responsabilidad civil, como los abogados de Jacoby & Meyers, LLP.

¿Qué hacen los abogados por las víctimas de lesiones por responsabilidad civil inmobiliaria?

La mayoría de las personas que sufren lesiones en la propiedad de otra persona suelen tener la sensación de que podrían necesitar la ayuda de un abogado. Sin embargo, son menos los que saben exactamente qué puede hacer un abogado por ellos. Dado que todos los casos de responsabilidad civil por las instalaciones tienen sus propios aspectos únicos, las tareas que los abogados realizan para ellos varían.

Sin embargo, en términos generales, los abogados pueden:

  • Investigar un accidente de responsabilidad civil inmobiliaria para determinar su causa principal y quién puede tener responsabilidad legal por ello.
  • Calcular la cantidad de dinero que una víctima de un incidente de responsabilidad civil inmobiliaria debería recibir como indemnización por lesiones y pérdidas.
  • Desarrollar una estrategia legal adecuada a los objetivos personales y las necesidades financieras del cliente.
  • Llevar a cabo negociaciones con los representantes del propietario del inmueble y, a menudo, con la compañía aseguradora del propietario, para intentar resolver el asunto mediante un acuerdo justo y razonable.
  • Presentar y litigar una demanda ante los tribunales, cuando sea necesario, para obtener una resolución adecuada de la reclamación de un cliente; y
  • Cobro de daños y perjuicios a las partes legalmente responsables de pagarlos.

El equipo de Jacoby & Meyers, LLP aborda cada asunto que maneja como único y merecedor de una atención personalizada. Nuestros abogados se reúnen con los clientes, los escuchan y desarrollan estrategias legales adaptadas a sus necesidades específicas. Nunca tratamos una demanda legal como un asunto estándar.

Después de sufrir una lesión en la propiedad de otra persona...

Si sufre una lesión que el propietario del inmueble debería haber evitado, seguir los siguientes consejos podría ayudarle a proteger sus derechos para reclamar la indemnización que le corresponde:

  • Tome fotos o grabe vídeos del lugar del incidente, especialmente de cualquier elemento peligroso de la propiedad que lo haya causado. Haga todo lo posible por capturar estas imágenes antes de que el propietario tenga la oportunidad de reparar cualquier elemento peligroso.
  • Obtenga los nombres y la información de contacto de cualquier persona que haya presenciado el incidente.
  • Denuncie el incidente y sus lesiones por escrito al propietario/ocupante/administrador del inmueble y guarde una copia de su denuncia para sus propios registros.
  • Sin embargo, no exija una indemnización. Deje eso en manos de su abogado.
  • No tire ningún objeto o documento que tenga que ver con el incidente o sus lesiones.
  • Guarda todo, desde la ropa que llevabas puesta hasta el recibo más pequeño de analgésicos de venta libre. Cada objeto y cada trozo de papel es importante.
  • No acepte ninguna oferta de dinero, bienes o servicios «gratuitos» por parte del propietario/ocupante/administrador del inmueble, ni de ninguna compañía de seguros relacionada, como compensación por sus lesiones. Esto es especialmente importante en los casos en los que haya sufrido lesiones en un hotel o restaurante. Aceptar una habitación o una comida gratis podría perjudicar sus derechos legales a la indemnización que le corresponde. No diga ni haga nada que alguien pueda interpretar como un acuerdo para «resolver las cosas sin involucrar a abogados».

Llame a nuestros abogados expertos y diligentes en responsabilidad civil inmobiliaria.

Si usted o un ser querido sufrió una lesión en la propiedad de otra persona debido a una condición peligrosa o un riesgo, es probable que tenga derecho a recibir una indemnización significativa por sus lesiones y pérdidas.

Para obtener una evaluación gratuita y sin compromiso de su caso por parte de un abogado experto y con experiencia en responsabilidad civil inmobiliaria, póngase en contacto hoy mismo con el equipo de profesionales de Jacoby & Meyers, LLP a través de Internet, inicie un chat con uno de nuestros representantes en directo o llámenos al 877-565-2993.